IdentiFi — 목적자금 시뮬레이터

공통 설정

※ 수익률·물가상승률·표준편차는 각 목적자금 카드에서 개별 설정합니다

소득 성장률 (연, 주택구입 탭 DSR 소득 반영)

2.0%

※ 주택구입 탭의 미래 소득 추정(DSR 계산)에만 반영됩니다. 목적자금 월 적립 증액은 각 카드에서 설정하세요

🎯

목적자금을 추가하고 실행하세요

주택 정보 ※ 취득세·중개수수료·이사비용 제외

주택 매매가격 (만원)

만원

자기자금 (만원)

만원

※ 목적자금 시뮬레이션 결과가 있으면 자동 반영됩니다

임차보증금 (만원) — 전세 세입자 보증금

만원

※ 입력 시 LTV 한도 계산에서 차감됩니다 (금감원 규정)

지역 구분 매수인 주택 보유 세입자 여부 — 토허제 적용 시 판단 기준

소득 & 기존 부채

현재 연 소득 (만원)

만원

기존 주담대 월 상환 (만원)

만원

기타 대출 연 원리금 (만원)

만원

대출 조건

대출 금리 (연 %)

4.50%

스트레스 가산금리 (연 %)

0.38%

2024년 2단계 스트레스DSR 수도권 0.38%p

대출 기간

30년

년

혼합형 거치

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대출 분석을 실행하세요

목표 주택 정보 ※ 취득세·중개수수료·이사비용 제외

주택 매매가격 (만원)

만원

자기자금 (만원) — 목표 시점 기준

주택 처분금액

만원

내 적립금

만원

지역 구분 매수인 주택 보유

소득 & 기존 부채

현재 연 소득 (만원)

만원

기존 주담대 월 상환 (만원) — 신규 주담대 외

만원

기타 대출 연 원리금 (만원)

만원

신규 대출 조건

대출 금리 (연 %)

4.50%

스트레스 가산금리 (연 %)

0.38%

2024년 2단계 스트레스DSR 수도권 0.38%p

대출 기간

30년

년

혼합형 거치

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정보를 입력하면 자동 계산됩니다

주택 정보

자산 유형

주택: 1주택 비과세·장특공제 거주요건 적용 / 일반건물·토지: 보유 연2% 최대 30% 공제만 적용

주택 가격 (시가·감정평가액) (만원)

만원

▸ 증여세: 시가 우선 → 감정평가액 → 기준시가 순으로 적용
▸ 저가양도·부당행위계산 부인: 양도가액 입력 시 자동 판단 (아래 양도가액 항목 참고)

증여신고가액 (만원) — 시가·감정평가액 기준

만원

미입력 시 시가 전액 기준 계산. 기준시가로 신고 시 과세관청이 감정평가로 경정할 수 있음

양도가액 (만원) — 저가양도(↓) · 고가양수(↑) · 부당행위계산 부인 자동 판단

만원

미입력 시 시가 전액 기준. 저가 매도 시 직접 입력하면 아래 두 항목 자동 판단

기준시가 / 공시가격 (만원)

만원

취득세 중과(12%) 판단 기준 — 조정지역+공시가 3억 이상 여부

실지 취득가액 (만원)

만원

양도세 취득가액. 불분명 시 기준시가로 대체 가능

보유 기간 (년)

1년이내

년

거주 기간 (년) — 1주택 장특공제·비과세 거주요건

1년이내

년

임차보증금 (만원) — 전세 세입자 보증금

만원

증여세 과세표준 차감 + 부담부 채무에 자동 포함

증여자·매도인 주택 보유 소재지

수증자 정보 — 증여·부담부증여

관계

손자·손녀(세대생략) 선택 시 산출세액 30% 할증 (미성년 20억↑ 40%)

혼인·출산 추가공제 (만원) — 2024.1.1~ 최대 1억

만원

혼인신고 전후 2년·출산일로부터 2년 이내 직계존속 증여 시 최대 1억 추가 공제

수증자 주택 보유

수증자 주택 수에 따라 취득세율이 달라집니다

10년 이내 기증여 누적액 (만원)

만원

증여재산공제는 10년간 합산 적용

매수인 정보 — 일반양도

매수인 구분

직계존비속: 저가양도 이슈 적용 / 제3자: 매수자 취득세 합계 미포함

매수인 주택 보유

매수인 주택 수에 따라 취득세율이 달라집니다

부담부 증여 — 채무액

대출금만 입력 (임차보증금은 주택정보에서 별도 입력)

부담 채무액 — 대출 (만원)

0만

만원

채무인수액 = 수증자가 떠안는 대출 → 증여자에게 양도세 과세 / 상한: 주택가격

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조건을 입력하면 자동 계산됩니다

전세 조건

전세 보증금 (만원)

만원

전세 대출금 (만원)

만원

자기부담 보증금 = 전세보증금 − 전세대출금

전세 보증금 연 인상률 (%)

2.5%

연평균 기준으로 입력 (임대차3법 2년 5% 상한 → 연 약 2.5%)

전세 대출 금리 (연 %)

2.80%

월세 조건

월세 보증금 (만원)

만원

월 임대료 (만원)

만원

연 임대료 인상률 (%)

3.0%

임대차3법 기준 2년 5% 상한

공통 가정

분석 기간 (년)

5년

🏘️

조건을 입력하고 비교하세요